SamaraEstate.Ru
Навигатор
   Главная
   Новости, Статьи
   Комнаты
   Квартиры
   Дома
   Коттеджи
   Дачи
   Земельные Участки
   Офисы
   Склады
   Магазины
   Гаражи
   Варианты обмена
   Поиск
   Добавить объявление
   Реклама на сайте
   Форум
   Контакты
 
Каталог
Агентства Недвижимости
Строительные компании
Ипотека, Кредитование
Ремонт и Дизайн
Строительные материалы
Системы безопасности
Страхование Недвижимости
Юридические Услуги
 
Рассылка
 Новые обяъвления
Email: 


Сколько «резать» в метрах?

11.11.2009


Ритейлеры в последнее время предпочитают арендовать и покупать небольшие площади
За минувшие месяцы 2009 года в Самаре снизилась средняя арендная ставка и стоимость торговых помещений. Кроме того, значительно «измельчала» и средняя площадь таких объектов.


Налетай, подешевело


В конце октября - начале ноября арендовать торговое помещение в Самаре можно было за 550-600 руб./кв. метр. Средний показатель цены аренды, по данным Поволжского центра развития, с мая 2009 года снизился на 10% и составил 589 руб./кв. метр. Сильнее всего арендные ставки упали в Железнодорожном, Ленинском и Советском районах, где за последние полгода средняя цена предложения снизилась на 17-19%. «В целом же результаты исследования отдельных предложений позволяют сделать вывод, что за шесть месяцев максимально - в два раза - цены были снижены на дорогие площади на популярных для ритейла перекрестках города, но только в тех локациях, которые имеют высокий, но нерезультативный трафик», - отмечает директор Поволжского центра развития Валентин Лобанов.


Средняя цена продажи торговых помещений с мая по ноябрь снизилась на 14,19% - с 67,58 тыс. руб. до 57,99 тыс. рублей за кв. метр. Цены уменьшились почти повсеместно, за исключением Железнодорожного, Красноглинского и Октябрьского районов. Максимально подешевели площади в наиболее дорогом (с точки зрения цен на недвижимость) Ленинском районе: с 92 тыс. до 75 тыс. рублей за кв. метр, то есть на 22%.


Также существенно снизилась стоимость выставленных на продажу помещений в Промышленном (на 15%), Самарском (8%), Советском (17%) и Кировском (на 6%) районах.


Размер имеет значение.


Еще одним важным фактором ценообразования на рынке торговых помещений была и остается площадь. Чем больший объект предлагается к продаже или аренде, тем меньше стоимость кв. метра, а при аренде - ежемесячная плата за кв. метр. И наоборот: цена метра в небольших помещениях оказывается выше, чем в крупных объектах. Эта тенденция сохраняется и сейчас — как для аренды, так и для продажи торговых помещений.


Наиболее дорого обойдется аренда небольших объектов площадью до 500 кв. метров. Здесь средняя ставка по Самаре составляет 621 рубль за кв. метр. В этом же сегменте за последние полгода наблюдалась наименьшая коррекция цен (-5%). Площади размером от 500 до 1000 кв. метров за тот же период подешевели почти на 20%, а помещения свыше 1000 кв. метров – на 15%. Кстати, ставки аренды крупных торговых площадей в октябре установились наименьшие – в среднем 446 рублей за кв. метр.


В то же время выставленные на продажу небольшие помещения (до 500 кв. метров) даже подорожали – с 66 до 71 тыс. рублей за кв. метр. Объяснить это можно возросшим спросом. Большие площади, напротив, продолжают дешеветь. В сегменте помещений от 500 до 1000 кв. метров снижение средней цены составило 15% (с 79 до 69 тыс. рублей за кв. метр), а площади от 1000 кв. метров подешевели еще больше – на 41%. В результате крупные торговые площади в октябре предлагаются к продаже по 55 тыс. рублей за кв. метр.


«Мелкая нарезка»


С точки зрения объемов торговых площадей, предлагаемых к аренде, в Самаре за последние полгода сложилась интересная тенденция. Количество предложений ритейл-площадей выросло почти на 4%, в то время как общий объем в квадратных метрах уменьшился почти на 30%. «Наибольшая разница этих показателей была зафиксирована в Промышленном районе, где количество предложений торговых помещений к аренде выросло на 35%, в то время как в пересчете на кв. метры объем упал на 40%, - разъясняет ситуацию на рынке г-н Лобанов. - На самом деле за полгода арендные торговые площади здесь очень сильно помельчали: средний размер нарезки упал почти в два раза, с 297 до 156 кв. метров. Аналогичным образом объясняются и разницы в динамиках экспозиции в Железнодорожном и Советском районах — средняя «нарезка» уменьшилась с 267 до 119 кв. метров. С другой стороны, в Самарском районе динамики объемов что в единицах, что в квадратных метрах отрицательные, но в кв. метрах темп снижения экспозиции меньше, что свидетельствует об укрупнении экспозиции. Действительно, здесь средняя «нарезка» выросла со 174 до 266 кв. метров».


Практически повсеместное снижение среднего размера предложения (за исключением Самарского района) в совокупности с падением средних арендных ставок говорит о том, что в реальности снижение средней ставки аренды произошло гораздо глубже усредненных 10%. Поскольку в октябре небольшие площади предлагались к аренде по ценам, которые в мае просили за более крупные помещения.


В сегменте продажи торговых площадей наблюдалась иная динамика. Здесь объем предложения увеличился как в штуках, так и в квадратных метрах. Но «в штуках» предложение выросло на 62%, в то время как по квадратным метрам увеличение составило всего 25% (с 60 до 75 тыс. кв. метров). Таким образом, средняя площадь выставленных на продажу помещений также уменьшилась. Исключением в октябре является только Октябрьский район, где средний размер продаваемых площадей «укрупнился» - с 265 до 412 кв. метров.




vkonline.ru